O preço dos imóveis residenciais em Natal subiu 8,8% nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZap. A valorização ficou acima da inflação de 4% registrada no mesmo período e colocou a capital potiguar entre as cidades nordestinas com maior alta nos preços.
O levantamento acompanha os valores anunciados para imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras. No Nordeste, Natal registrou a quinta maior valorização no período, atrás de Salvador, Fortaleza, Aracaju e João Pessoa.
Além da alta nos preços, o mercado imobiliário potiguar também apresentou aumento nas vendas e no lançamento de novos empreendimentos. Dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Norte (Sinduscon-RN) apontam crescimento de 47% nas vendas de apartamentos em Natal no primeiro trimestre, enquanto o número de novos empreendimentos avançou 61%.
Capim Macio lidera ranking dos imóveis mais caros
Entre os bairros analisados pelo Sinduscon-RN, Capim Macio aparece com o maior valor médio do metro quadrado em Natal, com R$ 7.771. Na sequência estão Tirol, com R$ 7.289, e Ponta Negra, com R$ 7.092.
O ranking dos cinco bairros com maior preço médio do metro quadrado é completado por Nossa Senhora de Nazaré, com R$ 6.988, e Lagoa Nova, com R$ 6.669.
Apesar de não liderar em preço, a Praia do Meio registrou a maior valorização no período de 12 meses, com alta de 36,7%. Também tiveram aumentos expressivos Nossa Senhora de Nazaré, com 17,2%, e Petrópolis, com 15%.
Preço médio do m² em Natal
- Capim Macio: R$ 7.771
- Tirol: R$ 7.289
- Ponta Negra: R$ 7.092
- Nossa Senhora de Nazaré: R$ 6.988
- Lagoa Nova: R$ 6.669
Mercado imobiliário registra aumento nas vendas
O avanço dos preços ocorre em um cenário de aquecimento do mercado imobiliário. Segundo o Sinduscon-RN, o valor médio do metro quadrado no Rio Grande do Norte aumentou 13% entre 2025 e 2026, chegando a R$ 9.283.
Em Natal, os apartamentos de dois quartos representam 65,7% da oferta disponível. Os imóveis voltados ao segmento econômico correspondem a 43,3% do estoque total de unidades.
Segundo o gerente de incorporações Wecley Magalhães, a procura ocorre em diferentes faixas de renda, com destaque para imóveis compactos e empreendimentos localizados em áreas como Ponta Negra e Capim Macio.
A avaliação do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio Grande do Norte (Creci-RN) também aponta perspectiva de continuidade da valorização, impulsionada pela chegada de novos empreendimentos e licenciamentos.
Ponta Negra tem aluguel mais caro
A valorização dos imóveis também aparece no mercado de locação. Ponta Negra registra o maior valor médio de aluguel por metro quadrado entre os bairros citados no levantamento, chegando a R$ 53,60 por mês.
Na sequência aparecem Petrópolis, Capim Macio, Candelária e Lagoa Nova. A diferença de preços entre as regiões está relacionada a fatores como localização, infraestrutura, oferta de serviços e características dos empreendimentos.
Para quem pretende comprar um imóvel, especialistas alertam que o preço de aquisição não é o único custo a ser considerado. Despesas com condomínio, manutenção e transporte também podem alterar significativamente o orçamento mensal do comprador.
O Índice FipeZap é desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX, com base nos preços anunciados em plataformas imobiliárias.
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